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是什么在撑持安福路的社区买卖？

对于安福路 " 网红化 " 的计划，早在 2021 年就一经运行了。

其时，不少文化指摘者都在瞻望这条梧桐掩映的小径行将迎来"过气"的庆幸。逻辑很浮浅：上海的年青东谈主向来弃旧恋新，昨天的豪富长，今天的淮海路，未来的安福路，后天又会是哪条路？

当腹地年青东谈主的小瞧链抑制更新，安福路的热度理当渐渐消退。等下一个网红街区出现，安福路就会纪念坦然。

干系词，2025 年的今天，实践如故给出了十足违反的谜底。

掀开小红书搜索"上海必去"，安福路必定榜上著明。简直每天，都有来自北京、成都、广州、杭州的前锋博主和网红在这里取景拍摄。吴彦祖来上海时，也有益到安福路打卡化身"老法师"。

这个转化的重要，是一个谁都莫得预料想的成分：citywalk 的下千里化和网红化，以及酬酢媒体的示范和师法效应。

简直，当咱们还在用"网红周期"、"腹地小瞧链"这些办法去清爽安福路时，它一经悄然完成了从场所性网红到天下性街区 IP 的转变。这不仅是一条街谈的到手，也折射出现代中国城市文化破钞的深层变化。

尽管衡复风貌区的联动，是安福路地段上的壁垒，但归根结底，是具体的门店和品牌，在撑持安福路的社区买卖跃迁。是抖音和小红书，让安福路从小布尔乔亚走向巨匠文化。

从传统社区小店到文化破钞聚落，天下性的街区 IP，安福路正迈入" 3.0 "期间。以下我将从门店更替、社区买卖步地、房钱走势、东谈主文氛围等方面，对 2015-2025 年间安福路买卖生态的演变进行阐述。

01 门店更替：老字号谢幕与新锐登场

安福路近十年来阅历了无为的店铺兴替，一批标记性老店谢幕的同期，新晋潮牌接连登场，引颈着街区风潮。举例：

因你格家居（Indigo Living）：这家高端家居店 2014 年选址安福路一栋三层洋房，营造出如同"走进密友家中"的千里浸式体验，成为安福路精良破钞业态的标记性存在。干系词腾贵房钱让其最终难以为继，2022 年中这家老店悄然闭店，令街坊唏嘘不已。据悉 Indigo 所租洋房年房钱高达 600 万元，可见安福路房钱之不菲。

马里昂巴：这家范例小酒馆自 2005 年起随同街区十五年，曾是演员、导演们献技后流连的文化沙龙。但房主连年涨租使其不胜重担——十五年里月租暴涨五倍。2020 年 9 月马里昂巴无奈闭店，引得无数常客合影眷顾。干系词半年后剧情回转：新锐好意思妆计划店话梅（HARMAY）以本钱实力竞得整栋楼，将马里昂巴咖啡馆保留在原一楼位置，收场了老字号与新业态的共存。据知道，当初包括匡威、lululemon 等知名品牌都曾争夺该址，最终如故背靠高瓴本钱等投资方的话梅胜出。这桩案例体现出安福路炙手可热的商铺价值，新故人替间也传承了街区的情面味。

"天地中心"路口的新潮计划：在安福路与武康路交织的街角，如今云集了一批风物级潮水店铺：话梅 HARMAY 好意思妆店、野兽派生活形势店（已撤出，阿迪接办旧址）、多握鱼二手翰店、好意思国快前锋 Brandy Melville 上海首店、Sunflour 网红烘焙坊等。每个午后，这个路口都无意髦年青东谈主手捧咖啡或一束野兽派鲜花，边聊天边拍照眷顾，周末时更是东谈主流密集到让社恐东谈主士规避而视。这些特色店铺的汇聚，使得安福路 - 武康路路口被戏称为"天地网红中心"——它们共同打造出安福路独到的街头前锋喜跃。

新破钞首店潮：2019 年前后，安福路迎来了新破钞品牌的集体进驻波涛。野兽派开出上海旗舰店、Brandy Melville 在此落地中国首店、轮回书店多握鱼开设线下首店、新锐咖啡品牌三顿半打造首家办法店、家居计划店 Cabana 开出超大旗舰店 …… 不少品牌背后刚拿到上亿元融资，礼聘安福路作为展示实力和调性的舞台。在寸土难求的安福路"抢"一个铺位并退却易。多握鱼首创东谈主魏颖曾知道，她看中安福路是因为"这儿的路东谈主一看就像是咱们的顾主"。最终她通过中介抢下了一栋三层小楼，哪怕市场愿提供免租期、园区给出优惠，她仍强项地把第一家店落子在街头东谈主文气味浓厚的安福路。访佛的品牌选址故事不胜摆列，恰是它们的到来，引颈了安福路的潮水风向。

最新的情况是，5 月 20 日，阿迪达斯在安福路 322 号慎重开设三叶草（Originals）旗舰店，这是街区首家入驻的海外领会品牌门店，同期亦然阿迪达斯在上海的首家三叶草全球旗舰店 。

新店面积约 290㎡，首发宠物系列居品。此举不仅标明安福路正在成为年青东谈主、潮水醉心者聚集的主见识，也自满海外头部品牌情愿拿下高房钱、以首店为据点，发射通盘上海甚而天下市场。

十年间，安福路完成了从老牌商户到新兴网红品牌，海外巨匠品牌的更新迭代。老店的离去令东谈主愁然，但新品牌的入驻也为街区注入新活力。领有弥散立异理念和本钱实力的品牌在这里一展拳脚，而那些不妥当潮水的店铺则相继淡出。在持续的更替中，安福路恒久保持着崭新感与招引力，成为上海不雅察破钞风向的一个窗口。

02 社区买卖：从邻里街区到主见识商圈

安福路的买卖步地阅历了从日常社区街区向网红主见识买卖转型的进程。一方面，它保留着街区肌理和邻里氛围；另一方面，又成为年青潮东谈主专程赶赴的打卡胜地。

在转型初期，安福路依然以做事相近住户的社区功能为主。不妨回看 2015 年前后的景况：街上有便利店、杂货铺、袖珍超市等，知足着社区生活需求。干系词跟着买卖升级，这些做事社区生活的业态简直一经十足搬离。拔帜易帜的是策画师店、咖啡馆、极品买手店等，街区运行转型为上海品尝破钞、轻奢破钞和氛围破钞的汇聚地。

RAC 的合股首创东谈主回忆，2017 年 RAC 刚开业时，通盘安福路简直"一无扫数"——少有新锐品牌，更多的是承担邻里功能的小店。其时 RAC 安福路店每周约 50% 的顾主都是回头客，可见社区买卖特征彰着。这种高复购率映射出其时安福路浓厚的社区感，东谈主们把这里行为自家"后花坛"般常来常往。

转变点出当今 2018-2019 年。跟着酬酢媒体的兴起和一批网红店的入驻，安福路运行招引多量外来的年青破钞者。额外是 2019 年 Brandy Melville 的到来，加上小红书等平台的狡诈捣蛋，使安福路迅速从 30 岁以上客群的社区街，造成 20 岁傍边年青东谈主簇拥而至的前锋主见识。

周末的安福路，普通上海市民与外地搭客搀杂，在街头探店、拍照、打卡，线下和线斯文量彼此反哺。不错说，安福路从"把握的街"丽都回身为"全城的街、天下的街"。

不得不提有机更新与策略指点。安福路的蝶变在很猛进度上是一种自觉的有机孕育，但背后也有城市计划的推手。2016 年，安福路所在的衡复历史风貌区曾整治违章"破墙开店"，规复街区历史风貌，使之更符合散步。随后街谈引入"街谈计划师"机制，对新进商户的业态定位和装修派头加以携带，把关街区品质。这额外于给品牌提供了一张不错挥洒创意的白纸，让它们在受命街区调性的前提下阐述各自派头。

竟然，经过整治后的安福路迅速成为新品牌扎堆掘金的热土：2019 年前后一多量颇有调性的品牌落户，街区呈现出浓郁的"小资情调"，招引了越来越多城市中产相继而至。安福路的到手在于莫得生硬地计划出一条"步行街"或引入千人一面的连锁店，而是通过"品牌 + 属地文化 + 城市细节"的和会，迟缓孕育出惟一无二的社区型买卖街模式。

即便成为网红打卡地，安福路仍力争保留着其社区温度。举例，不少沿街小店建造了外摆座位，让街坊邻居和搭客都能镇静地坐下喝杯咖啡，享受街区生动怒味。现时安福路 - 武康路沿线约有 178 家商户，其中咖啡馆约占四成，号称一条"很好喝"的新破钞街区。咖啡文化的盛行既增强了街区的酬酢属性，也使这里保持着一定的慢调生活氛围。

干系词，跟着安福路名气大增，"社区买卖造成买卖秀场"的隐忧运行出现：来了好多专程拿相机拍照的中老年搭客，让安福路日渐"三里屯化"，腹地社区氛围被过度买卖展示所冲淡。如安在保持妙手气的同期不丧失街区原有的生活质感，成为摆在安福路眼前的一谈课题。

03 房钱走势：小街房钱何以反超一线商圈

安福路的火爆也体当今节节攀升的房钱上。连年来，这条小马路的商铺房钱水平抑制刷新高，甚而出现反超传长入线商圈的风物。

据《财经》杂志 2022 年报谈，安福路大部分商铺房钱已高达每正常米逐日 30 元，沿街临街的一楼旺铺更是达到 50 元 /㎡/ 日。折合月房钱，顶级铺位每正常米约￥1500 元。

这一数字是什么办法？对比上海知名商圈，同期南京西路商街平均日房钱约为 47 元 /㎡（月均￥1410/㎡），也曾怒斥风浪的田子坊街区日房钱约 37 元 /㎡。也即是说，安福路中枢店面的房钱水平已靠拢甚而跨越南京西路、淮海路等老牌商圈的均价水平。这种"小街赶超大街"的风物在上海买卖史上颇为引东谈主瞩目。

安福路房钱并非通宵暴涨，而是跟着东谈主气擢升情随事迁。2018 年时，安福路上一间带小院、面积约 80㎡的小铺月房钱约￥5 万元，到了 2021 年已涨至￥10 万元，短短三年翻了一番。马里昂巴的阅历更能诠释问题——五年一签的租约里，房主次次涨价，15 年间月租翻了五倍。可见在安福路这个供不应求的热门街区，商铺房钱高潮之凶猛。正因如斯，不少房主干脆把蓝本 5 年一签的契约改为一年一签，随行就市追赶更高收益。

跋扈的房钱一方面让房主与投资者喜跃。有东谈主惊羡"近邻安福路店租都涨到 30 块一正常一天了"，将房钱爬升视为街区兴奋的印证。高房钱背后相通意味着高答复——比如老牌咖啡店 Baker & Spice 据称年营业额可达千万元量级，在此配景下，房钱和东谈主力成本似乎都不是问题。干系词另一方面，腾贵的运营成本也对商户生态带来挑战。

独处策画师品牌、小众特色店很难承受如斯高的房租，不得不另寻性价比更高的街区栖身。一些品牌运行外溢到相近房钱仅为安福路三分之一的街谈（如延庆路），寻找新的把柄地。过高的房钱也可能导致街区过度买卖化，原有的东谈主文特色被稀释，破钞者对安福路独到价值的认可感下跌，转而寻找新的破钞主见识。这对安福路而言无疑是一种警示——当房钱弧线一都上扬时，如何留住那些赋予街区灵魂的特色店铺？

即使房钱高企，安福路商铺仍是一铺难求。某新晋香氛品牌负责东谈主知道，平时安福路"压根拿不到店"，每当有铺面空出，相通有十几位租客列队等着看房。2022 年上海疫情清零后的陡然冷清期，反而给了少数品牌趁便"抄底"进驻的契机——有东谈主戏称"趁着贫瘠的冷淡赶快下手，否则背面就没契机了"。

可见安福路的买卖价值被各路玩家高度看好，哪怕房钱成本腾贵，大众仍敬佩在这里开店"稳赚不亏"：一则东谈主流有保险、消勤苦强，二则品牌调性契合安福路相通能带来逾额的营销成果和本钱关注度。因此，咱们看到本钱浑厚者竞相在此赛马圈地，中小品牌则铆足劲想方设法分一杯羹。

安福路房钱的飙升是街区走红的势必死心，也在再行塑造着这里的买卖生态。高房钱既彰显了安福路的买卖价值，使其跃升为"亿元街区"（2023 年安福路 - 武康路一带税收已落魄亿元），但也带来了独处小店生涯空间被挤压、买卖业态趋同化等隐忧。如安在兴奋与感性之间赢得均衡，将决定安福路这条神话小街改日能走多远。

04 走出小瞧链周期，买卖、文化与流量不行偏废

走过 2015-2025 这十年剧变的安福路，如今正迈向" 3.0 "期间的新阶段。

上一轮飞腾中进驻的品牌有的已在高房钱和强烈竞争下消沉离场，新一波玩家又簇拥而至。据不雅察，2023 年以来安福路不仅莫得放缓脚步，反而竞争更趋尖锐化。一些具有旅游牵记品质质的品牌（如网红手霜店）运行出现，对准日益增加的国表里搭客；与此同期，adidas 三叶草旗舰店、热门新茶饮"小山堂"等主流买卖品牌也相继在街头扎营扎寨。

安福路从也曾的小众潮水地，正演造成一个更海外化也更巨匠化的买卖舞台。这激发了东谈主们对其改日的想考：当一切变得更贵、更嘈杂、更搭客化，为什么仍有这样多品牌勇往直前挤进安福路？谜底大致在于安福路以真实城市生活实验的姿态，考据着买卖和文化和会的无穷可能。

哪怕面对搭客比例上升、房钱不息高潮、小众品牌空间被压缩等压力，安福路依然保持着难能真贵的"炊火气"和情面味。这给咱们的启示并非去浮浅复制下一个安福路，而是在于想考如安在炎热的买卖街区中为多元生活留住空间，在火爆的破钞潮中留住那份温度。

安福路的走红让各界运行寻找和培养"下一个安福路"。上海腹地早已有访佛衡复风貌区内的巨鹿路 - 富民路 - 长乐路（俗称"豪富长"）等街区崭露头角，招引新品牌进驻；其他城市如广州的永庆坊、成都的太古里相近，也出现了师法安福路模式的潮水街区。

安福路最先呈现出浓郁的"小布尔乔亚"颜色——即认真作风品位又珍重小资情调的都市文化氛围。这种氛围反过来又招引了更多志同谈合的品牌和城市中产前来朝圣。

但要是局限于小布尔乔亚文化，最终会被小瞧链周期影响。而要走出小瞧链周期影响，最终如故要融入巨匠文化。抖音和小红书，在这方面"功不行没"。

最终，安福路的生成逻辑是一种无法照搬的独到案例。它降生于上海深厚的海派文化泥土，成长于互联网酬酢媒体期间，又受惠于政府和市场互动的水到渠成。在莫得明确从上至下计划的情况下，品牌、社区和城市细节共同成就了它的到手。

因此，与其说在复制下一条安福路，不如说品牌和破钞者都在抑制探索新的城市破钞热门。昔日田子坊的枯荣、武康路的走红，以及安福路的升级，都标明网红街区也有生命周期。

恰是由于兼具买卖与巨匠文化的双重魔力，安福路智商在繁密网红街中脱颖而出，领有历久的生命力。这里的破钞者不是急遽买完即走的过客，而更像生活（哪怕是很陡然的主见识旅游式的生活）在街区里的脚色——他们在破钞中感受东谈主文温文，在酬酢中彰显品尝认可，最迫切的是，在其中成为流量的一环。

之是以用安福路 3.0，是合计安福路所代表的"社区化 + 买卖化 + 酬酢化"买卖模式，无疑将在改日持续演进。

本文来自微信公众号"吴怼怼"（ID：esnql520），作家：吴怼怼九游体育app娱乐，36 氪经授权发布。